有了它，杭州第三中心实至名归 | 房叔说No.104
今日共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
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▲余杭规划和自然资源局官网公示
近日，未来科技城文化中心项目用地预审与选址意见书终于在规划和自然资源局官网公示，四块地组成的巨无霸综合用地，总占地面积约为112公顷，1.12平方公里，相当于3个钱新市民广场大小。
鸽了两年的未来科技城文化中心，也就是大家常说的公共中心，规划蓝图终于启动。
在杭州地铁集团的官方表述中，它的名字叫城西文化中心，而在杭州市规划局的官方表述中，它的名字叫未来科技城文化中心；在余杭区征迁报告中官方表述又为国际科技文化中心，从城西到杭州再到国际，看到重点了吗？
未来科技城最早的中心是以阿里西溪园区及文一西路沿线为基础的数字产业代表的城市中心，单一产业为主，没有城市生活烟火气和居住氛围，以至于阿里7千左右的福利分房还遭员工嫌弃。
此后，以梦想小镇、EFC欧美中心、杭师大、余杭塘路沿线未来科技城数字之城的商务中心雏形慢慢出现，略显单一的商务商业，没有产业和行政配套，一样与经济中心并不匹配。
▲未来科技城实景
科技城能够承担一城的综合功能、体现城市能级的中心的缺失，显然并不能完成传言中的余杭东西分区而后，科技城成为独当一面，名副其实的杭州第三中心，这些都倒逼着科技城中心功能自我完善。
集文化、体育、商务、商业、居住功能为一体的科技城文化中心规划落地，显然就是为完美匹配科技城城市中心功能的翘板。
▲未来科技城文化中心、绿汀路TOD效果图
一直为广大购房者所期待的未来科技城三大规划，在西溪金融岛拆迁完成，进入实施阶段；绿汀路TOD，规划设计单位已经开标，就等方案横空出世；再补齐即将落地未来科技城文化中心后，新核心擎动之下的杭州第三中心实至名归之旅已经拉开大幕。
| PART 2 |
安妮宝贝曾说：平淡无奇的城市，是一面平静的湖水，轻轻淹没期求。平静的城市我相信任何有激情的人都会拒绝。
杭州就是不甘平淡的城市，看似如西子湖水般温婉柔美的江南水乡形象，其实内心潜伏着赶超一线城市的伟大抱负，潜藏着澎湃发展、日渐繁华的原力和张力，期待一鸣惊人的觉醒力。
骨子里的杭州已被世界认可并贴上的“移动支付之城”、“数字经济第一城”天堂硅谷的潮流标签。
期待凭借综合实力在全国城市竞争中突围而出，不甘成为平静的湖水被奋进着的1.5线城市，重庆、武汉、南京、甚至苏州虎视眈眈，因此埋没。
前峰会，后亚运契机下，规划2022年亚运会前通车561公里的轨交，新航站楼加盟配齐9千万级的年客流量旧貌换新颜的萧山机场，规划5个高铁站的门户枢纽之城，持续跃升的人口净流入，城东智造、城西数字，双极复合蓄能……等等，这座城市充满了磁吸力，也成为长三角最具投资潜力和居住的城市。
而未来科技城板块又是实现杭州能级抬升，经济两翼中数字极抱负的策源地，已经无可争议的跃居杭州的又一城市级新中心。
亦可以说，杭州未来10年城市封面是拥江发展的钱江两岸，城市的原动力则是城西未来科技城！
| PART 3 |
2011年，杭州未来科技城（海创园）管委会正式挂牌成立，被中组部、国务院国资委列为全国四大未来科技城之一。
2013年，海创园首期和阿里巴巴西溪园区开园，随后梦想小镇，人工智能小镇、国家级之江实验室挂牌成立，知识产权创新产业园、5G创新园、阿里巴巴达摩院科技及创新为动力核心的达摩小镇、超重力实验室、菜鸟总部……，国家甚至国际重量级等科创和创新类产业集群先后落地。
还有淘票票、口碑、钉钉、同盾、小电等众多独角兽公司和创新企业聚集。
伴随互联网经济比重日趋扩大，中国超1/3的电商平台汇聚，已经实现全国85%的网络零售，集聚阿里云、海康萤石云等一批云平台，云计算服务开始领跑中国，数字经济持续增长。
平台优秀，人才助力，截止2019年未来科技城已引进海外高层次人才3400名；“两院”院士11名、海外院士5名，国家万人计划人才2名，国家级海外高层次人才144名，成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。
余杭区也凭此，2018年把雄霸杭州GDP榜首8年之久的杭州第一大区萧山拉下马来，未来科技城的时代就此开启。
以未来科技城1.0、2.0“一城”为核心，未来科技策源地、未来产业引领地和未来城市样板地“三地”雏形渐强，清晰可见。
▲未来科技城文化中心位置示意
“城西腾飞”战略，不断优化完善创新创业生态体系，以南湖科学中心、杭州城西高铁枢纽中心、未来科技文化中心“三中心”，一城三地三中心策略中，文化中心就是未来科技城的灵魂所在。
| PART 4 |
▲绿汀路综合体招投标方案效果图
不仅整个未来科技城在升级，中心配置向文化中心倾斜，绿汀路上盖TOD极有可能出现的华润万象城，浙医一院新总部院区，总部经济产业集群也在周边聚集并持续看好。
▲OPPO研发总部效果图
正式开工的Vivo全球AI研发中心，刚以11.8亿竞得科技城187地块OPPO全球移动终端研发总部也将落定， 据说拥有今日头条、西瓜视频、抖音产品等矩阵的字节跳动杭州研发中心也意向落地在Vivo和OPPO地块之间地块。
▲VIVO全球AI研发中心效果图
杭州地铁3、5、16号线在文化中心旁绿汀路交汇，如果杭州地铁四期获批，文化中心三站路还将有南连富阳、之江，北与2号线瓶窑相接，南北向12号线。
还有南北横穿运河新城、三墩、紫金港科技城、老城西、小和山的最终抵达富阳高桥的14号线。
南湖小镇、闲林、阿里、云谷小镇、直到西湖大学的链接1.0、2.0、云城，产、学、研的17号线。
文化中心1公里范围内还有学军全面托管未来科技城第三初级中学、未来科技城第四小学、未来科技城第五幼儿园。三中将会是四小、六小、七小三个小学的对口初中，绿汀路周边将会是未来科技城最有潜力成长为杭州顶级学区的区域。
| PART 5 |
未来科技城成为中心，凡是爆点，就能引发剧烈反应，在杭州摇号新政定向的无房户+人才参与的红盘板块中，未来科技城既是政策出台始作俑者也是新政效果检验区、重点关注区。
即使这样，摇号新政后区域内同期同批未来天空之城、西溪公馆、观止三盘PK，合计有超过万组客户因区域潜力吸引从而登记，占新政后首批上市11盘红盘客户登记量的3分之一，而且天空之城中签率还能保持在10%左右的低位。
而这些购房群体在消化掉4470套房源后，剩下的约8600组，一定程度上还会周而复始坚定的加入板块下一个开盘潮的轮回中。
看到价值的不光是新房，交付仅5天的印未来二手市场一套123㎡房源，就以648万，单价约5.25万元/㎡价格上市交易，挂牌不到五小时，就下定成交。
更惊人的是印未来近日成交了一套95方的，570万，单价正好六万。
近期，学军托管未来科技城小学、初中的消息刚一发布，二手4万出头挂牌价猛涨到接近5万左右市场行情，所有的利好叠加后，未来的科技城文化中心板块上升想象空间值得看好。
无论是被压住的新房低估的价格引起的抢购潮，还是二手推动一手价差，一手没得摇推动二手房供需不平衡有支撑的乘势而上，放肆疯涨，未来科技城的价格高度都在不断更新。
未来科技城在找自己的价值参照，文化中心在找未来科技城中心的价值，未来空间究竟会有多高，多少是头还真不好说！
但可以确定的是奥体、未来科技城两个板块，有行政放权、有区域中心、有想象力和已经爆发威能的产业支撑、有压的更狠的新房限价的未来科技城的天花更高。
| 公示楼盘 |
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文/渔舟 编辑/渔舟
2020杭州地铁楼盘图（10月版）
活动截止时间：2020年10月14日9:00
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